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天津.扎心了老铁!在天津买房的压力这幺大!

2020-05-22 11:59| 发布者: 动态杂志| 查看: 280| 评论: 228

近日,易居房地产研究院发布了《全国百城房价收入比研究》。报告显示,2017年上半年百城房价收入比(不含保障房、棚改房)均值为8.9,其中,天津房价收入比值为12.8,位居第11位。也就是说,不吃不喝需要12.8年,才能在天津买得起一套房子。

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房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。

一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据实际情况,该研究院认为房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。

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其实,工资和房价是我们在天津生活离不开的两项硬指标,但小编每每看到全市平均工资,总有一种拖后腿的愧疚感,而面对高高在上的房价,则会产生一种够不到摸不着的无力感。

易居研究院报告显示,2017年上半年,天津城镇居民人均可支配收入为21476元,同比上涨8.5%;而上半年天津商品住宅成交均价为15936元/平米,同比上涨28.7%。

计算下来,人均月收入差不多是3579元,却要承担着约4.5倍高的房价,而且涨幅明显赶不上房价,是不是很扎心?!

不否认为,天津的确存在工资相对于房价偏低,或者说房价相对于工资太高的问题。这一点毋庸置疑。虽说有压力才有动力,但压力过大也会成为一种负担。

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另有数据显示,在刚刚过去的8月份,天津商品住宅成交均价为15599元/平米,环比上涨0.5%,同比上涨24%。相比7月份,四大片区的成交均价均呈小幅下滑趋势,降幅在0.4%-4%之间。

以下为8月各区房价一览表:

以100㎡的房子,月薪3500元,年薪为4.2万计算,那幺,

不吃不喝置业和平区,大概需要101年;

不吃不喝置业河西区,大概需要89年;

不吃不喝置业南开区,大概需要95年;

不吃不喝置业河东区,大概需要79年;

不吃不喝置业河北区,大概需要77年;

不吃不喝置业红桥区,大概需要81年;

不吃不喝置业东丽区,大概需要35年;

不吃不喝置业津南区,大概需要36年;

不吃不喝置业西青区,大概需要60年;

不吃不喝置业北辰区,大概需要48年;

……

注:以上数据仅供参考。当下买房多以贷款为主,在具备购房资格的前提下,只要準备好首付,并且有还月供的能力即可。

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综合来看,市内六区买房压力比较小的为河北区,目前在售项目有铁建国际城、财富绿道丹庭、旺海公府、天房天泰等,但价格最低都在3万以上,高的在四五万,不是一般工薪阶层可以买得起的。

环城四区是大多数刚需首选之地,价格比市区便宜,位置又离市区不远,相比之下,环城中东丽区、津南的压力比较小,比如东湖小镇、三源英华郡、天山龙玺、津门熙湖、钱隆学府、富力又一城等,价格1万出头;经济实力好的话,还可以看看海河教育园区、鹹水沽板块,都是当下比较热门的置业区域,新房项目也比较多。

滨海新区虽说汉沽、临港经济区的压力最小,但在小编看来,中新生态城和空港经济区的发展前景很好。一方面滨海新区不限购,另一方面这些区域自身就具有良好优势,再者新房项目也比较多,比如朗诗中福翡翠澜湾、新城樾府、中建海纳府、鼓浪水镇等,都是不错的选择。

远郊五区中,武清区凭藉着地处北京与天津交界的区位优势,一直热度不减,价格也早已今非昔比,宝坻由于京滨城际等轨道交通利好,也大有接棒之势。从8月份的成交情况来看,想要在这两个区置业,压力也不小。

不过,买房还是要量力而行,根据自己的经济情况和需求,选择合适的房子。对于经济实力有限的购房者来说,不用贪图一步到位,可以先买小房满足当下的住房需要然后再换大房,循序渐进,阶梯式购房。

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