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房子.【房地产】什幺房子不能买?专业房仲建议:这一种,千万别

2020-05-22 14:01| 发布者: 热榜关注| 查看: 645| 评论: 519

前一阵子在滑网路文章,默默发现网友们好像很喜欢看什幺样的房子不能买。因为觉得这个题目太有趣了,于是便来蒐集身边朋友们的经验,彙整来跟大家分享,到底实务上,买家通常会觉得哪种房子不能买呢?客官们,让我们一起看下去。

一般客:

倾斜、海沙、凶宅不能买,这是最基本的,没什幺好讲。有做过一点功课的,还会谈点土壤液化、淹水灾区、顺向坡表示自己的认真。

固定在看媒体名嘴的会跟你说:一楼没隐私;二楼怕回堵;三楼卡中间;四楼不吉利;十三楼有忌讳;顶楼易漏又会热;地下室黑漆漆又潮湿。

嫌恶措施?怎幺可以。加油站怕爆、急诊室旁怕吵、庙宇旁怕冲撞、老人院观感不好、国宅那些素质太低,基地台这种东西当然是要越远越好。

矛盾客:

大楼虽新,可是公设比太高不能买;换个公设比低的公寓,可是「房子这幺旧,能住人吗?」

关于住,邻居很重要,住办混和出入那幺乱,不可以,不可以;纯住宅,可这一层户数那幺多,人多複杂,不能买,不能买;户数太少我喜欢,可是管理费怎幺会这幺贵;没有管理怎幺可以,那谁来帮我收信、拿包裹。

房子有装潢他说「贵,而且又不是我想要的」,可真带去看完全没有装潢的,你只会听到「这幺破旧简陋,我不喜欢。」

大马路旁太吵,无尾巷晦气,巷弄太窄、太暗不考虑。

挑剔客:

楼层太低,怕吵,採光不好;楼层太高,怕晃,停电不好。

厕所没窗不能买,会发霉;墙壁有壁癌不能买,溼气重;阳台外推不能买,会漏水;顶楼加盖违建不能买,会被拆。

公寓没有电梯,伤膝盖呀~直梯那幺窄,跌下来怎幺办?电梯数太少,上班会等太久「你看我时间很多的样子吗?」

什幺?走路超过10分钟,离捷运太远不能买啦!住在捷运里?拜託~人家说共构会晃又会震,这幺不安全,怎幺可以。

风水客:

同栋有凶宅,我会怕。格局不方正,厕所在中央,压樑有煞气,门对门会口角,开门楼梯向下漏财,高架桥拦腰煞,路沖、壁刀影响健康。

奥客:

景观户是什幺?能吃吗?面海景有颱风;面河景有淹水;面公园还蚊虫多,更何况如果我晚起,早起大妈运动声音宏亮;如果我早睡,半夜还有不睡觉小屁孩聚会抬槓。

虽然抱着有趣的心情,洋洋洒洒蒐集了近50项,买方眼中「这房不能买」的重要原因。也许你觉得好笑,也许你觉得真的很重要,但我想要讲重点是:认真想想,这房子不能买的原因,还需要别人来讲吗?

可是,孩子~人最终还是要面对现实呀!只有一千万,就别妄想买一亿元条件的房子。

当房仲问你想要什幺样的房子?如果你只会什幺都想要,那幺在专业眼中就是什幺都不要,因为不是没有,是你买不起呀!

最后撇开以上,房仲也提醒一般人比较少注意到的,产权有问题的房不能买。

至于对专业投资客来说,不能买的房子只有一种,那就是价钱不够便宜,无法获利。

傅恪恩

房市观察近10年,身边友人从房仲、代销、银行、代书、包租、代管、建商、设计师、租赁住宅管理人员、台北市危老重建推动师、不动产估价师到投资客、二胎业者都有。看着在房市里默默耕耘的朋友们,一直觉得因买不起或误解而仇房的人很可怜,愿以支笔,拉近两端不对等的资讯。

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房子房仲喜欢买不起专业

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